Czerwcowy przegląd promocji hipotecznych: marże bez skoku, stawki stałe nadal falują
Brak wyraźnego ruchu w górę na marżach to najważniejszy sygnał z czerwcowego zestawienia czasowych promocji kredytów hipotecznych w bankach. Jednocześnie oprocentowanie okresowo stałe porusza się naprzemiennie raz wyżej, raz niżej, jednak wciąż na relatywnie wysokich poziomach.
Określenie „cenowa sinusoida” wracało w okresach, gdy rynek hipotek nie dostawał jednoznacznych bodźców, np. w postaci obniżek stóp procentowych. W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie korygowały cenniki o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zmian zależał od terminu aktualizacji — raz w górę, raz w dół. Ten schemat widać także w obecnym „menu” kredytowym.
Czerwcowy przegląd promocji o ograniczonym czasie trwania wskazuje, że rynek wszedł w fazę sinusoidalnych wahań. Dla kredytobiorców to informacja jednocześnie pozytywna i negatywna: z jednej strony wygląda na to, że wygasł impet do dalszych podwyżek, z drugiej — bieżące poziomy oprocentowania wyraźnie odbiegają od tych, które były dostępne jeszcze na początku marca.
ING Bank Śląski uruchomił 1 czerwca nową promocję kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”, z terminem obowiązywania preferencyjnych warunków do 19 lipca 2026 r. To kolejna odsłona akcji zbliżona konstrukcyjnie do poprzednich edycji i oparta na podobnych wymogach startowych.
Skorzystanie ze specjalnego cennika jest możliwe, gdy kwota finansowania mieści się w zakresie od 100 tys. zł do 2 mln zł. Wymagane jest także posiadanie lub otwarcie przed podpisaniem umowy rachunku osobistego w banku wraz z deklaracją comiesięcznych wpływów na poziomie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego.
Warunkiem dodatkowym udziału w promocji jest zgoda na weryfikację behawioralną, która ma zwiększać bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy kredytobiorca musi też przez cały okres kredytowania utrzymywać dostęp do bankowości internetowej.
Według stawek na 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe w ING Banku Śląskim wynosi 6,57 proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Na tle propozycji z początku poprzedniego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy niezmienionej prowizji.
W odmianie promocyjnej o oprocentowaniu zmiennym marże wzrosły jedynie symbolicznie — o 0,02 pp. wobec poprzedniej edycji. Obecnie wynoszą 1,75 pp. w opcji „Łatwy start” oraz 1,70 pp. w wariancie „Lekka rata”.
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”, której kolejną edycję (już trzecią) uruchomiono w połowie kwietnia. Zakończenie akcji opisano jako „do odwołania”.
W tym programie kwota kredytu musi znaleźć się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (z wyłączeniem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Bank stawia też dodatkowe warunki: otwarcie rachunku z kartą debetową i utrzymywanie go przez cały okres kredytowania (co najmniej jeden kredytobiorca), zapewnienie wpływów na konto oraz wykonywanie co miesiąc minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (bez przelewów BLIK), uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (również co najmniej przez jednego z kredytobiorców), a także przystąpienie do ubezpieczenia na życie z jednorazową opłatą składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
Przy oprocentowaniu zmiennym prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża to 1,99 pp. lub 2,29 pp. (w przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego). Przy wariancie z oprocentowaniem stałym wysokość oprocentowania wskazywana jest w formularzu informacyjnym dla klienta, natomiast prowizja pozostaje na poziomie 0 proc. Marże — jak podano — utrzymują się na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku marże również nie zmieniły położenia. Promocyjne kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem oferowane są w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”, której warunki obowiązują do 24 czerwca 2026 r.; sama nazwa sugeruje możliwość kolejnych odsłon. Bank nie nalicza prowizji za uruchomienie finansowania.
Po stronie wymagań mBanku znajduje się przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie składki za minimum 5 lat. Składka jest określona jako 0,05 proc. salda zadłużenia. Parametry oferty różnią się w zależności od segmentu, do którego kwalifikowany jest klient.
Do segmentu Intensive zaliczani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniają łącznie następujące warunki: przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (wystarczy, aby wymóg spełniał co najmniej jeden z kredytobiorców), a także posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który co miesiąc wpływa minimum 10 tys. zł i z którego spłacana jest rata.
Dla klientów Intensive stawki marży wynoszą 1,70 pp. przy LTV równym 80 proc. lub niższym oraz 2,15 pp. przy LTV powyżej 80 proc. Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł