Budownictwo mieszkaniowe w Polsce: po kwietniowym ożywieniu maj przyniósł schłodzenie
Po kwietniowej poprawie nastrojów na budowach mieszkań rynek wyhamował. W maju liczba startów nowych inwestycji była niższa o ponad 3 tys. (-21 proc.) względem kwietnia, mimo że był to jednocześnie najlepszy maj od czterech lat. Widoczny był także wzrost liczby lokali oddanych do użytkowania na tle ostatnich lat, jednak słabsze wcześniejsze miesiące sprawiają, że przyrost mieszkań pozostaje najwolniejszy od ośmiu lat.
W maju w Polsce ruszyła budowa 20,4 tys. lokali mieszkalnych – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W segmencie deweloperskim rozpoczęto 11 963 mieszkań: to wynik o 7,1 proc. wyższy niż w analogicznym miesiącu 2025 r., ale zarazem o 20,9 proc. niższy niż miesiąc wcześniej. GUS wskazuje, że to pierwsza taka sytuacja od dziesięciu lat – w poprzednich latach maj zwykle przynosił przyspieszenie na budowach lub utrzymywał aktywność na poziomie zbliżonym do kwietnia.
Słabszą skłonność do uruchamiania nowych budów widać było również wśród inwestorów indywidualnych. W maju rozpoczęli oni budowę 8263 domów, czyli o 11,8 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 6,7 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Łączna liczba rozpoczętych budów w pierwszych pięciu miesiącach 2026 r. utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego i wynosi 94 714, co oznacza -0,2 proc. r/r. Deweloperzy pozostają jednak lekko pod kreską: 57 967 i -2,6 proc. r/r. Na koniec maja 2026 r. w realizacji było 857,3 tys. lokali mieszkalnych, czyli o 0,5 proc., a nominalnie o 4,5 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
W przypadku mieszkań oddanych do użytkowania GUS odnotował niewielką poprawę w ujęciu rocznym. Deweloperzy przekazali w maju 9475 mieszkań – to o 3,6 proc., a nominalnie o 325 więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie jest to pierwsza sytuacja od ośmiu lat, gdy w żadnym z miesięcy rozpoczynających rok liczba lokali oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tys.
Od początku roku do użytkowania oddano łącznie 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (-2,4 proc. r/r), co stanowi najniższy rezultat od 2018 r. Podobnie jak przy nowych budowach, po stronie inwestorów indywidualnych utrzymuje się niewielki wzrost: do użytkowania przekazali 28 689 domów, czyli o 2,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Maj przyniósł też wyraźny spadek miesiąc do miesiąca w obszarze pozwoleń na budowę, analogicznie do statystyk dotyczących startów inwestycji. Deweloperzy uzyskali decyzje umożliwiające budowę 14 045 lokali – o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 10,6 proc. względem ubiegłego roku.
W ujęciu narastającym pierwsze pięć miesięcy 2026 r. wygląda jednak wyraźnie lepiej rok do roku: deweloperzy otrzymali o ok. 15 tys. więcej pozwoleń niż w analogicznym okresie 2025 r. Częściej wydawano również decyzje dotyczące domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych – w maju było to 8149 takich pozwoleń, a od początku roku blisko 37 tys. MKZ Źródło: