Skargi do RPO: spory najem–eksmisja i zarzuty wykorzystywania ochrony lokatorów
Do Biura Rzecznika Praw Obywatelskich w sprawach dotyczących konfliktów na tle najmu i eksmisji napływają skargi, w których właściciele mieszkań sygnalizują, że nieuczciwi najemcy posługują się przepisami o ochronie praw lokatorów w sposób dla nich krzywdzący – przekazał w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek.
Jak relacjonował Wiącek, w sprawach związanych z sytuacją właścicieli, którzy – w ich ocenie – stali się ofiarami nierzetelnych najemców, do RPO wpływają skargi pochodzące od obu stron sporu. Zaznaczył przy tym, że właściciele wskazują, iż „nieuczciwi najemcy wykorzystują obowiązujące przepisy o ochronie praw lokatorów”, co w praktyce prowadzi do – jak to ujął – paradoksalnych konsekwencji.
W ocenie RPO dochodzi do przypadków, w których właściciel, mimo skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, przez lata nie jest w stanie doprowadzić do eksmisji lokatora, a jednocześnie nie otrzymuje czynszu i pozostaje obciążony kosztami utrzymania mieszkania. Wiącek zwrócił też uwagę, że bywa, iż lokal jest objęty kredytem, który miał być regulowany z wpływów z najmu, co dodatkowo pogarsza położenie właściciela. „Są też przypadki osób, które z różnych powodów muszą opuścić zajmowane mieszkanie, a nie mogą wrócić do swojego, bo najemca nie chce ani płacić, ani go opuścić” – dodał.
RPO odniósł się również do stanowiska ministerstwa rozwoju i technologii, które – odpowiadając na wystąpienie RPO w tej kwestii – wskazało, że właściciele mogą dochodzić swoich praw na drodze sądowej, a zasadniczym problemem pozostaje przewlekłość postępowań. Zdaniem Wiącka z odpowiedzi resortu wynika przede wszystkim „aprobata dla aktualnego stanu prawnego i przerzucenie problemu na wymiar sprawiedliwości”. Podkreślił jednocześnie, że na prawo do sądu składa się także realna możliwość wykonania prawomocnego rozstrzygnięcia. „Co z tego, że właściciel uzyskał wyrok eksmisyjny, skoro wyrok nie może zostać wykonany, gdyż gmina nie przyznaje lokatorowi mieszkania socjalnego” – wskazał.
jj/ zm/ Źródło: PAP